Найчастіші угоди по землі - це покупка земельних ділянок. З наближенням літа з'являються люди, які хотіли б придбати ділянку під посадки або дачу. Але для того щоб радість покупки не була затьмарена неприємними сюрпризами, потрібно подивитися, що собою являє угода з землею, які є підводні камені.
Ризики при укладенні угод
Як тільки людина підібрала для себе прийнятний варіант, то, як вона вважає, єдине, що потрібно зробити, - це викупити вподобану ділянку. Припустимо, ви придбали ділянку, а на ній неможливо провести зведення будинку і проведення всіляких необхідних для комфортного проживання комунікацій. Щоб нічого подібного не сталося, потрібно знати про можливі ризики при укладенні подібних угод.
Для того щоб стало можливим придбання землі, необхідно, щоб у об'єкту було визначено основні характеристики, а також зафіксовані розміри ділянки. Не забудемо подивитися точне місце розташування вашої майбутньої власності, а також дізнаємося, якими правами наділений власник такої ділянки.
Формування розмірів ділянок відбувається при проведенні кадастрових робіт. При цьому якщо на ділянці є будови, то окремо від землі їх можна продавати тільки в тому випадку, якщо власник будівлі і власник землі - не одне і те ж обличчя.
Що потрібно знати
Якщо ви купуєте ділянку під будівництво, то в цьому випадку у вас має бути в наявності дозвіл на подібне будівництво, або ділянка відноситься до категорії сільськогосподарських земель з можливістю дачного будівництва. Якщо таких дозволів немає, то будь-яке зведення споруд вважається незаконним. В цьому випадку вам можуть загрожувати всілякі адміністративні штрафи, знесення побудованих об'єктів і навіть можливе вилучення придбаної земельної ділянки. З цієї причини, якщо вашою метою є зведення будинку під житло, не варто купувати землю, зазначену як сільськогосподарська, так як будуть потрібні значні витрати, для того щоб поміняти земельний статус ділянки, якщо це взагалі можливо.
Ще потрібно дізнатися, чи дійсно на вашій ділянці можливе підведення всіх комунікацій. Адже може бути, що вона розміщена у водоохоронній зоні або внизу прокладений трубопровід або кабель. Найкращий спосіб дізнатися про ділянку якомога більше - це оглянути її самостійно. Ознайомтесь з усією наявною документацією. Якщо в наявності є проект, який був зроблений проектною організацією, багато ризиків відпадуть самі собою.
Права третіх осіб
Не забудьте перевірити, чи немає на вашу майбутню ділянку прав у третіх осіб. Наприклад, вона знаходиться в заставі. Такий стан речей називається обтяженням. Дізнатися про такі обставини дозволить виписка з Єдиного держреєстру, де вказуються всі операції з майном.
Кращим варіантом для оформлення земельних угод буде звернення до професіоналів, які допоможуть побачити підводні камені передбачуваної операції і уникнути зайвих проблем. Таким професіоналом є адвокат із земельних питань.
